서울시 토지거래허가제 해제 지역 정리

실시간 채널 2025. 2. 14.

2월12일 서울시가 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다.

✔️ "이제 집 좀 살 수 있는 거야?"
✔️ "강남 집값 다시 오르는 거 아냐?"
✔️ "재건축 추진 단지들은 어떻게 되는 거야?"

이런 질문들이 쏟아지고 있는데요. 이번 조치가 우리 생활과 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 쉽게 풀어서 설명해 드릴게요!

토지거래허가제, 대체 뭐길래?

부동산 '허가'가 필요하다고?

토지거래허가제는 쉽게 말해 '정부 허가 없이는 집을 살 수 없는 규제'입니다.

이 제도가 적용된 지역에서는 구청의 허가를 받아야만 부동산을 매매할 수 있었어요. 그리고 아파트를 구매하면 2년간 실거주 의무가 생겨서 갭투자가 불가능했죠.

👉 한마디로, 투기 세력을 막고 집값을 안정시키기 위해 강력한 장치를 걸어둔 거예요.

📌 그런데 왜 갑자기 해제된 걸까요?

이유는 간단해요. 부동산 시장이 얼어붙었기 때문이에요. 거래가 거의 끊기면서 "이제는 규제를 풀어야 할 때"라는 목소리가 커졌죠. 서울시는 결국 거래 활성화를 위해 토지거래허가구역 일부를 해제하기로 결정했습니다.

토지거래허가제 해지 지역

어떤 지역이 풀렸고, 어디는 그대로일까?

서울시가 강남 4구(잠실·삼성·대치·청담) 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제했습니다.
그런데 모든 지역이 풀린 것은 아니고, 일부 지역은 여전히 규제가 유지되었는데요.

💡 같은 강남권인데 어떤 곳은 풀리고, 어떤 곳은 그대로일까요?
💡 해제 지역과 유지 지역의 차이는 무엇일까요?

✅ 해제된 지역 (291곳)

송파구 잠실동
강남구 삼성동, 대치동, 청담동
신속통합기획 재개발 지역 6곳

📌 해제된 이유

✔ 재건축 사업이 아직 본격적으로 시작되지 않은 지역
✔ 실거주 수요가 많고, 거래 활성화가 필요했던 지역
✔ 투기 과열 가능성이 상대적으로 낮은 지역

📢 즉, 재건축 기대감이 적은 지역 중심으로 해제!
📢 거래 활성화가 목적이라서, 일반 아파트들이 있는 지역이 포함됨!

❌ 유지된 지역 (14곳)

강남구 압구정동 (한양아파트 등)
영등포구 여의도동 (광장아파트, 삼부아파트 등)
양천구 목동 (목동신시가지 1~14단지)
성동구 성수동 (서울숲 트리마제 인근 재건축 단지)
대치동 은마아파트, 개포우성, 잠실 주공5단지 등

📌 유지된 이유
✔ 재건축 기대감이 높은 지역
✔ 재건축 허가가 나면 집값이 급등할 가능성이 큰 지역
✔ 투기 수요가 집중될 위험이 높은 지역

📢 즉, 재건축을 앞둔 아파트 단지들은 여전히 규제 유지!
📢 만약 풀어주면 투기 세력이 몰려 가격이 폭등할 가능성이 큼!

해제 지역과 유지 지역, 실제 시장 반응은?

✔ 해제된 지역에서는 가격이 급등!

잠실 엘스 전용 59㎡ → 발표 직후 23억 → 24.5억 원 상승
대치 래미안대치팰리스 전용 84㎡ → 발표 직후 32억 → 35억 원 상승
매물이 갑자기 사라지고, 집주인들이 호가를 올리는 현상 발생

✔ 유지된 지역에서는 실망 매물 증가!

압구정, 여의도, 목동 등에서는 "우리도 풀릴 줄 알았는데..." 하며 매물이 늘어남
집주인들이 가격을 낮추며 매도하려는 움직임 보임

📢 즉, 해제된 지역에서는 가격 상승 & 거래 활성화!

📢 반면, 유지된 지역에서는 매물 증가 & 가격 조정!

서울시는 재건축 투자 수요가 몰리면 집값이 폭등할 가능성이 높다고 보고, 일부 지역은 계속 규제하기로 했어요.

해제 발표 후 부동산 시장 반응은?

✔️ "집주인들이 갑자기 매물을 거둬들이고 있어!"
✔️ "몇 시간 만에 2~3억 원씩 호가가 올랐다고?"
✔️ "강남권에 투자 수요가 몰리고 있다는데?"

📊 실제 시장 반응

▶ 잠실 엘스 전용 59㎡ → 발표 직후 23억 → 24.5억 원 상승
▶ 대치 래미안대치팰리스 전용 84㎡ → 발표 직후 32억 → 35억 원 상승

✅ 집주인들, 매물 거둬들이기 시작!

✅가격 상승 기대감으로 투자자들 몰려듦!

반면, 규제가 풀리지 않은 지역(압구정·여의도·목동 등)에서는 "우리도 풀릴 줄 알았는데..." 하며 실망 매물이 늘어나고 있어요.

앞으로 시장은 어떻게 될까?

1. 거래 활성화? YES!
부동산 시장이 한동안 얼어붙었는데, 이번 조치로 거래가 활발해질 가능성이 커요.

2. 가격 상승? 지역별 차이 있음!
해제된 지역은 단기적으로 가격이 오를 가능성이 높지만, 전반적인 시장 분위기를 봐야 해요.

3. 투기 우려? 서울시 "필요하면 다시 규제!"
서울시는 시장이 과열될 경우 "필요하면 다시 규제하겠다"고 밝힌 상태예요.

📌 결론적으로, 시장이 너무 들썩이면 추가 규제가 나올 수도 있다는 점을 기억해야 합니다!

자주하는 질문

💡 Q1. 이제 강남 아파트 사야 할까요?
실거주 목적이라면 신중하게 고려해 볼 만해요. 하지만 단기 투자를 계획하고 있다면 시장 상황을 좀 더 지켜보는 게 좋아요.

💡 Q2. 해제된 지역이 또 묶일 수도 있나요?
네! 서울시는 집값이 급등하면 다시 토지거래허가구역으로 지정할 수 있다고 밝혔어요.

💡 Q3. 이제 강남 재건축 투자하면 안 되나요?
재건축 단지는 아직 규제가 유지되고 있지만, 장기적인 전망은 긍정적이에요. 다만 규제 해제가 언제 될지는 장담할 수 없어요.

마무리

이번 토지거래허가제 해제는 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 중요한 변화예요.

✔️ 거래는 활발해질 가능성이 크고
✔️ 일부 지역은 가격이 상승할 수 있으며
✔️ 서울시는 시장을 계속 모니터링하며 필요하면 다시 규제할 예정

올해 서울 부동산 시장은 어떤 방향으로 흘러갈까요? 토지거래규제해제가 어떤 영향을 미칠지 계속 지켜보야겠어요