공시가격 알리미 조회 방법

실시간 채널 2025. 3. 15.

부동산을 소유하고 있거나 매매를 고려 중이라면 공시가격 조회는 필수예요! 공시가격은 정부가 발표하는 부동산의 공식적인 가격으로, 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 등 다양한 세금과 비용에 영향을 미친답니다.

그렇다면 공시가격을 어디서 어떻게 조회할 수 있을까요? 오늘은 부동산 공시가격 조회 방법을 쉽게 정리해볼게요.

공시가격이란?

공시가격은 정부가 부동산의 가치를 평가하여 공식적으로 발표하는 가격이에요. 이 가격은 국토교통부에서 매년 산정하여 발표하며, 부동산 종류에 따라 공시지가, 개별공시지가, 공동주택 공시가격 등으로 나뉘어요.

공시가격은 부동산 세금뿐만 아니라 대출한도, 건강보험료 부과 기준 등 여러 분야에 영향을 미쳐요. 따라서 내 집의 공시가격을 정기적으로 확인하는 것이 중요하답니다.

부동산 공시가격 종류 비교

구분	설명	적용 대상
개별공시지가	개별 토지의 단위면적(㎡)당 가격	토지
공동주택 공시가격	아파트, 연립주택 등의 가격	아파트, 연립주택
표준지 공시지가	표준적으로 선정된 토지의 공시가격	전국 표준 토지

내 부동산의 공시가격이 어떻게 결정되는지 이해하면 세금과 관련된 계획을 세우기 훨씬 쉬워요. 그렇다면, 공시가격을 어떻게 조회할까요? 지금부터 자세히 알아볼게요!

부동산 공시가격 조회하는 법

공시가격은 국토교통부와 각 지방자치단체에서 제공하는 온라인 서비스를 통해 간편하게 확인할 수 있어요. 대표적인 공시가격 조회 방법을 정리해볼게요.

공시가격 조회 사이트

부동산공시가격알리미 (https://www.realtyprice.kr): 국토교통부에서 운영하는 공식 사이트
일사편리 (https://kras.go.kr): 토지, 건물 공시가격과 개별공시지가 조회 가능
각 지자체 홈페이지: 지자체별 개별공시지가 및 부동산 정보 제공

이제 직접 공시가격을 조회하는 방법을 단계별로 알아볼까요?

공시가격 조회 방법 (부동산공시가격알리미 기준)

부동산공시가격알리미 홈페이지(https://www.realtyprice.kr)에 접속해요.
상단 메뉴에서 ‘공시가격 조회’를 클릭해요.
검색창에 주소를 입력하고 검색 버튼을 눌러요.
해당 부동산의 공시가격이 화면에 표시돼요.

이처럼 몇 번의 클릭만으로 내 부동산의 공시가격을 손쉽게 확인할 수 있답니다!

공시가격이 중요한 이유

공시가격은 단순한 숫자가 아니라, 다양한 경제적 요소에 영향을 미치는 중요한 지표예요. 부동산을 소유한 사람이라면 반드시 신경 써야 하는 이유를 알아볼까요?

1️⃣ 세금 부과 기준 공시가격은 재산세, 종합부동산세 등 다양한 세금의 기준이 돼요. 예를 들어, 공시가격이 오르면 재산세도 증가할 가능성이 높아요.

2️⃣ 건강보험료에 영향 건강보험 지역가입자의 보험료는 재산가액을 기준으로 책정돼요. 공시가격이 오르면 건강보험료도 올라갈 수 있어요.

3️⃣ 대출한도 결정 주택담보대출을 받을 때 공시가격이 중요한 역할을 해요. 담보인정비율(LTV) 계산 시 공시가격이 반영되기 때문이죠.

4️⃣ 주택연금 수령액 산정 공시가격이 높을수록 주택연금을 받을 때 더 많은 금액을 받을 수 있어요.

공시가격과 관련된 주요 세금

세금 종류	공시가격 반영 여부	부과 기준
재산세	반영됨	공시가격의 60%
종합부동산세	반영됨	공시가격의 100%
건강보험료	반영됨	공시가격에 따라 산정

이처럼 공시가격은 세금뿐만 아니라 대출, 건강보험료 등 생활 속 여러 부분에 영향을 주는 중요한 요소예요. 그렇다면 공시가격은 어떻게 변동될까요?

공시가격 변동 요인

공시가격은 매년 변동되며, 다양한 요인에 따라 오르거나 내릴 수 있어요. 특히 정부의 부동산 정책이나 경제 상황에 영향을 많이 받죠. 주요 변동 요인을 살펴볼까요?

1️⃣ 부동산 시장 상황 부동산 가격이 상승하면 공시가격도 함께 올라가는 경향이 있어요. 특히 인기 지역의 집값이 급등하면 공시가격도 이에 맞춰 조정돼요.

2️⃣ 정부 정책 정부가 공시가격 현실화를 추진할 경우, 시세 대비 공시가격 비율이 높아져요. 이는 세금 부담 증가로 이어질 수 있어요.

3️⃣ 지역 개발 및 인프라 확충 새로운 지하철 개통, 대형 쇼핑몰 조성, 신도시 개발 등은 공시가격 상승의 원인이 될 수 있어요.

4️⃣ 감정평가 결과 감정평가사가 해당 부동산의 시장가치를 평가하여 공시가격을 결정해요. 만약 감정평가 결과가 높게 나오면 공시가격도 상승할 수 있어요.

공시가격 변동 요인 비교

변동 요인	공시가격 상승	공시가격 하락
부동산 시장	매매가 상승	매매가 하락
정부 정책	공시가격 현실화	세 부담 완화 정책
지역 개발	인프라 확충	개발 지연

이처럼 여러 가지 요인이 공시가격 변동에 영향을 미쳐요.

공시가격에 따른 세금 변화

공시가격이 오르면 세금도 함께 증가하는 경우가 많아요. 특히 재산세와 종합부동산세는 공시가격을 기준으로 계산되기 때문에 공시가격 변동이 곧 세금 부담과 직결된답니다.

1️⃣ 재산세 재산세는 공시가격을 기준으로 산정되며, 일반적으로 공시가격의 60%를 과세표준으로 삼아요. 공시가격이 오르면 재산세 부담도 증가할 가능성이 높아요.

2️⃣ 종합부동산세 공시가격이 일정 기준을 초과하면 종합부동산세(종부세) 대상이 될 수 있어요. 1가구 1주택자의 경우 공시가격 11억 원을 넘으면 종부세가 부과돼요.

3️⃣ 양도소득세 공시가격 상승은 양도소득세에도 영향을 줘요. 매도 시 실거래가와 공시가격을 비교하여 세금이 산정되기 때문에, 공시가격이 높을수록 양도소득세 부담이 커질 수 있어요.

공시가격과 세금 변화 비교

세금 종류	공시가격 기준	세금 영향
재산세	공시가격의 60%	공시가격 상승 시 증가
종합부동산세	공시가격 11억 원 이상	대상자 증가
양도소득세	공시가격 상승 반영	양도차익 증가 시 부담 증가

이처럼 공시가격이 오르면 세금 부담도 함께 증가할 가능성이 커요. 그렇다면 공시가격이 부당하게 책정되었다고 생각될 때는 어떻게 해야 할까요?

공시가격 이의신청 방법

만약 공시가격이 실제 시세보다 높거나 불합리하게 책정되었다고 생각된다면, 이의신청을 할 수 있어요. 정부에서는 매년 공시가격 발표 후 일정 기간 동안 이의신청을 받을 수 있도록 하고 있답니다.

1️⃣ 이의신청 대상 공시가격이 과도하게 높거나, 주변 시세 대비 불합리하다고 판단될 경우 누구나 이의를 제기할 수 있어요.

2️⃣ 신청 기간 공동주택(아파트, 연립주택) 공시가격은 매년 3~4월, 개별공시지가는 4~5월 사이에 이의신청 접수를 받아요.

3️⃣ 신청 방법

국토교통부 부동산공시가격알리미 (https://www.realtyprice.kr) 접속
‘이의신청’ 메뉴 선택
주소 입력 후 이의신청 사유 작성
제출 후 심사 결과 기다리기 (약 30~40일 소요)

공시가격 이의신청 절차

절차	설명
이의신청 접수	공시가격알리미 또는 지자체에 신청
심사 및 검토	전문 감정평가사가 평가
조정 여부 결정	이의가 타당하면 가격 조정
최종 공시	수정된 공시가격 발표